【MyGoNews方暮晨/綜合報導】全臺房價高檔不墜，加上未來房市波動，買方心態(tài)出現(xiàn)變化！有巢氏房屋彙整實價揭露資料，2013年上半年(1至6月)與下半年(7至12月)五大都會區(qū)的購屋總/單價以及坪數(shù)發(fā)現(xiàn)，全臺平均購屋總價最高的臺北市，買方2013年下半年購屋總價，相較上半年減少119萬，顯示部分臺北市購屋民眾，寧願減低總價，購買較小坪數(shù)住在臺北市；不過鄰近臺北市的新北市、桃園縣，下半年購屋總價則墊高40萬以上，估計是輕移民效應(yīng)，帶動原為臺北市買盤，轉(zhuǎn)向周邊區(qū)域買房。
 
有巢氏房屋劉炳耀副總經(jīng)理表示，近期買方考量未來房市波動，出價轉(zhuǎn)趨保守，加上賣方物件有增加現(xiàn)象，建議釋出物件的屋主開價要符合市場期待，才能順利獲利了結(jié)。另外也建議消費者，在通勤時間接受範圍內(nèi)，可考慮跨區(qū)域或縣市購屋，以時間換取金錢或空間，如桃園有升格、交通議題等重大議題等區(qū)域，都是購屋輕移民的首選區(qū)域。
 
有巢氏房屋彙整五大都會區(qū)的實價揭露資料發(fā)現(xiàn)，臺北市買方2013年下半年的購屋總價為2067萬，與上半年的2186萬相比，購屋總預(yù)算減少119萬，顯示臺北市部分買方將購屋總價門檻下降，選擇較小坪數(shù)居住空間，而臺北市下半年可購得坪數(shù)，相較上半年減少2.4坪。至於臺北市輕移民比例高的新北市與桃園縣，2013年下半年購屋總價分別是1078萬、772萬，為臺北市購屋總價5成甚至不到，且2013年下半年相較上半年，新北市以及桃園縣的買方購屋總價皆增加40萬以上。
 
劉炳耀表示，新北市與臺北市僅一橋之遙，受到北市房價高漲影響，已成為「由小換大」的北市換屋族青睞的區(qū)域，移居新北市的買方對於住宅環(huán)境的要求，尤其注重「生活機能佳、交通便捷、住居質(zhì)感」三大條件，因此偏愛板橋、新店等地，且新北市房價相較於臺北市而言，仍屬買得起的區(qū)域。而桃園縣擁有升格、機場捷運線等利多因素，此兩大都會區(qū)吸引許多臺北市買方輕移民看屋，購屋總價相對增加。
 
另外，觀察中南部都會區(qū)購屋總價變化，發(fā)現(xiàn)臺中市以及高雄市購買總價相對北部平緩！臺中市2013年下半年平均購屋總價813萬，相較上半年購屋總價821萬，總價微幅減少8萬；高雄市2013年上下半年的平均購屋總價皆維持711萬水準，但可購得坪數(shù)減少1.4坪。劉炳耀指出，中南部房價總價仍低，故價量穩(wěn)定，未來還有建設(shè)題材，可購買的坪數(shù)最大、最幸福，因此買方不須過分擔心。